Vi får løbende en del spørgsmål til byggerierne på Søtorvet og Papirfabrikken. Vi har forsøgt at samle flere af dem her, så du forhåbentlig kan finde svar på dit spørgsmål.
Hvorfor bygges der på Søtorvet og Papirfabrikken?
Helt grundlæggende er Silkeborg i kraftig vækst, og det er helt i tråd med byrådets målsætninger. Silkeborg Kommune ønsker og planlægger, at vi bliver 15.000 flere indbyggere i 2040. Det kræver mange nye boliger i de kommende 20 år, og derfor skal der planlægges og etableres mange flere boliger. Både i og udenfor Silkeborg by. Lokalt og aktuelt sker det med to store projekter:
- Papirtårnet, hvor Aberdeen Asset Management Denmark A/S bygger 86 boliger og ca. 1000 m2 erhvervslokaler. Byggeriet ventes at stå færdigt i 2020. Læs mere på papirtaarnet.dk
- Søtorvet, hvor AP Pension bygger ca. 32.000 kvm i syv punkthuse. Der bliver erhverv, detailhandel og ca. 300 boliger og et helt nyt, mindre torv Søtorvet lige foran stryget. Hele byggeprojektet ventes at stå færdig i løbet af 2 – 3 år. 1. spadestik bliver formentlig omkring 20. marts 2019.
Når investorer udefra på denne måde investerer op mod 1 mia. kr. i 300-400 nye boliger helt centralt i Silkeborg, så er det udtryk for, at Silkeborg Midtby er et meget attraktivt område at bo i - og bliver det i endnu højere grad, når de nye byggerier står færdige og har tilført området flere og nye kvaliteter.
Infrastrukturen skal tilpasses området
Samtidig med de store byggeprojekter skal der ske en række nødvendige tilpasninger af infrastrukturen. Først skal forsyningsledningerne moderniseres. De mange nye indbyggere kræver større kapacitet, og samtidig skal ledningerne renoveres og flyttes.
Lige bag ved Kvickly ligger en gammel pumpestation til regn- og spildevand. Den skal også flyttes. Hele dette arbejde med forsyningsledninger er i grove træk ved at være færdigt. Nu skal de forskellige typer af ledninger graves ned i stien langs Remstrup Å, fra Langebro til den nye pumpestation. Dette arbejde ventes færdigt i maj måned.
Herefter, når byggeriet tillader det pga. sikkerheden for entreprenøren, skal der etableres en sti fra den nye pumpestation til Langebro.
Adgang til Papirfabrikken
Vi har undersøgt mulighederne for at holde gangbroen Papirgangen åben i hele byggeperioden, og at anlægge en midlertidig sti henholdsvis hen til Cirkel K og til Kvickly. Af flere grunde er det desværre ikke muligt, herunder sikkerhed.
Hele området på Søtorvet bliver inddraget til byggeplads, og det vil ganske enkelt være for farligt at lade gående passere så tæt forbi eller gennem en byggeplads med store maskiner, betonelementer m.v. Vi har heller ikke mulighed for at dispensere efter naturbeskyttelsesloven og anlægge en ny sti langs Remstrup Å. Der er blandt andet odderen, som, efter naturbeskyttelsesloven, også skal have mulighed for passage.
Men vi vil naturligvis holde Papirgangen og alle andre passagemuligheder åbne længst muligt, og Papirgangen vil genåbne så hurtigt, som byggeriet tillader det.
Hvis man skal gå fra Havnehusene via Papirgangen til Kvickly, er afstanden ca. 220 meter og til Østergadekrydset ca. 280 meter. I de perioder hvor Papirgangen bliver spærret, vil omvejen fra Havnehusene via Smedebakken til Østergadekrydset blive ca. 430 meter og til Kvickly blive ca. 750 meter. Det er naturligvis længere og mere besværligt, især for ældre og gangbesværede, men afstanden må vurderes at ligge inden for tålegrænsen i en by af Silkeborgs størrelse.
Hvor meget skal man som nabo tåle?
Juridisk er der et begreb, som vi vil nævne i denne forbindelse. Det kaldes ”den naboretlige tålegrænse”. Begrebet bruges om konflikter mellem naboer, eksempelvis hvor meget skal en nabo tåle, hvis nabohusets nye blanke tegltag skinner på en meget generende måde. Begrebet bruges også i forbindelse med større og mindre anlægsopgaver som f.eks. metrobyggeriet i København og mere lokalt om motorvejsbyggeriet og etableringen af Torvet i Silkeborg.
Graden og omfanget, af hvad naboerne skal tåle i en by af Silkeborgs størrelse, er ikke klart defineret, men den generelle linje ”fastlægges” af retskendelser og afgørelser ved ekspropriation, herunder afgørelserne fra Taksationskommission og Overtaksationskommission. Generelt viser disse afgørelser, at naboerne kan blive nødt til at tåle en hel del før økonomisk kompensation kan komme på tale.
Arbejdets udførsel
Silkeborg Kommune stiller en række krav om arbejdets udførelse i tilladelserne til ledningsejere og bygherrer i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder. Vi kan dog ikke stille krav til selve indretningen af byggepladsen og adgangsveje, da byggeriet foregår på privat grund – med undtagelse af nye indkørsler til området fra offentlige veje.
Silkeborg Kommune har udarbejdet regler for støj og vibrationer i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder. Reglerne blev så sent som den 5. september 2018 drøftet i Klima- og Miljøudvalget, og udvalget valgte at godkende og fastholde de eksisterende regler. Vi vedlægger de godkendte regler. Silkeborg Kommune har som miljømyndighed til opgave at sikre, at reglerne overholdes. Hersker der tvivl, eller har man spørgsmål til dette, er man velkommen til at kontakte Team Virksomheder og Jord på tlf. 89 70 14 19 eller skriv en e-mail til virksomhederogjord@silkeborg.dk.
Hvis der er klager i det daglige
Ved så store byggerier som Papirtårnet og Søtorvet vil der formentlig opstå situationer, hvor der kommer klager. Det kan muligvis afhjælpes, og som udgangspunkt vil vi opfordre alle til at starte med at tage direkte kontakt til bygherrernes repræsentanter ved byggerierne. Det er vores opfattelse, at alle bygherrer har en interesse i at afhjælpe nabogener, hvor det er muligt. Og vi er informeret om, at AP Pension vil oprette et forum med faste møder, hvor de mest berørte naboer vil blive repræsenteret, når byggeriet går i gang i marts 2019.