Afgørelse om at byggeprojekt Tværgade 7, Silkeborg ikke er lokalplanpligtig

Laban Arkitekter har 15. april 2024, på vegne af grundejer, fremsendt tegningsmateriale og beskrivelse af byggeprojekt på Tværgade 7 i Silkeborg, matr. nr. 102a, Silkeborg Bygrunde.

Der ønskes en vurdering af, om projektet er omfattet af lokalplanpligt jf. Planlovens § 13. stk. 2.

Afgørelsen vedrørende lokalplanpligt offentliggøres hermed. Se selve afgørelsesbrevet med bilag via linket i højre side af annoncen.

Afgørelse

Silkeborg Kommune meddeler herved at det fremsendte byggeprojekt ikke er omfattet af lokalplanpligt iht. Planlovens §13 stk. 2.

Afgørelsen er i overensstemmelse med Byrådets beslutning 24. september 2024. 

Byggeprojektet

Det fremsendte byggeprojekt omfatter en karrebebyggelse i 4 etager og tagetage mod Tværgade samt 6 sammenbyggede baghuse i 2 etager og tagetage mod Mejerigården.

Projektet omfatter 800 m2 butik i stueetage mod Tværgade samt 20 boliger i form af 6 baggårdshuse og 10 lejligheder i forhuset.

Parkering foregår under terræn med indkørsel fra Mejerigården. Se det konkrete projektmateriale i bilag 2 og 3.

Gældende planlægning

Mejerigården er omfattet af kommuneplanramme 10-C-06, der bl.a. fastlægger, at karrebebyggelse kan opføres i op til 4,5 etager og at bebyggelse i gårdrummet kan opføres i

maks. 2 etager. Derudover rummer kommuneplanrammen en særlig bestemmelse om, at der skal skabes mulighed for at omdanne det offentlige p-areal i gårdrummet til et offentligt

rekreativt område, og at opførelse af ny bebyggelse og etablering af rekreative arealer i gårdrummet skal ske efter en samlet plan.

Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.

Begrundelse for afgørelsen

Efter planlovens § 13, stk. 2, skal der udarbejdes en lokalplan inden et større byggeri eller anlægsarbejde igangsættes.

Silkeborg Kommune mener ikke at byggeriet er omfattet af lokalplanpligt. I vurderingen lægges der vægt på, at der, mod Mejerigården, er et eksisterende byggeri på mere end 2

etager, på grunden. Desuden tillader kommuneplanen byggeri i 4,5 etage mod Tværgade, og selvom projektet opleves som højere end 4,5 etage, så har der været offentlighed og mulighed

for debat i forhold til byggeri mod Tværgade, som er væsentlig højere end det nuværende byggeri.

Derudover opleves taggavlene fra visse vinker ikke som en afvigende tagform ift. naboejendommene, men som kviste/frontispicer, der også findes i andre afskygninger flere steder i gågaderne.

Bygningerne i Mejerigården er i øvrigt meget forskellige, og der er således ikke en bestemt arkitektonisk ”linje” i området.

Silkeborg Kommune er opmærksom på, at der også er forhold som kunne tale for lokalplanpligt, herunder byggeriets samlede omfang samt påvirkning af det eksisterende

gademiljø. Disse forhold tillægges en mindre betydning i den samlede vurdering af alle relevante hensyn.

Andet

Vurderingen tager afsæt i oplysninger som fremgår af fremsendte tegningsmateriale i bilag 2 og 3. Hvis projektet ændrer sig væsentligt, kan det betyde at spørgsmålet om lokalplanpligt

skal behandles på ny.

Afgørelsen kan påklages til planklagenævnet. Se klagevejledningen nederst

Bemærk, at denne afgørelse kun omhandler spørgsmålet om lokalplanpligt.

Der er ikke taget stilling til andre forhold, herunder forhold vedr. byggetilladelse. Du kan kontakte Team Byg på Byg@silkeborg.dk, hvis du har spørgsmål til proces og krav ifm. byggesagsbehandling.

Der kan også være andre fagområder, som du bør være opmærksom på. Se f.eks. på silkeborg.dk , under Borger, hvor du også kan finde kontaktoplysninger inden for de enkelte fagområder, hvis du har yderligere spørgsmål.

Klage- og søgsmålsvejledning

Efter planlovens § 58, stk. 1, pkt. 3 kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at

træffe afgørelsen eller ikke har overholdt procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over afgørelsens hensigtsmæssighed eller rimelighed.

Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald, Indenrigs- og Boligministeren, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af

natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer

dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer.

Efter § 2 i bekendtgørelse nr. 130 af 28. januar 2017 skal en klage være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er modtaget. Er afgørelsen offentlig bekendtgjort (f.eks. på kommunens hjemmeside) regnes klagefristen fra bekendtgørelsen.

Klagen skal indgives via ”Klageportalen” som du finder på hjemmesiden

https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet.

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson elektronisk betale et gebyr på 900 kr. via Klageportalen. For

virksomheder og organisationer er gebyret 1.800 kr.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du vil fritages for at bruge Klageportalen, skal du

sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, der afgør om din anmodning kan imødekommes. Oplys samtidig kommunen om din anmodning.

Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. for at klage. Klagegebyret opkræves af Nævnenes Hus og

kan betales ved elektronisk overførsel eller med girokort. Hvis gebyret ikke er betalt inden en fastsat frist, vil eventuelle klager blive afvist.

Gebyret tilbagebetales, hvis

1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves,

2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller

3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi

klagen ikke er omfattet af det respektive klagenævns kompetence.

Retsligt søgsmål

Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at

afgørelsen er meddelt.